Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großem Kellerraum in Oberhausen

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 am Blettgensweg Oberhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar.

Das Wohnzimmer liegt auf der rückwärtigen Gebäudeseite und überzeugt durch zwei große Fenster, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Die geräumige Küche befindet sich zur Vorderseite des Gebäudes. Je nach individueller Küchenplanung besteht neben der Küchenzeile beziehungsweise Küchenmöblierung auch die Möglichkeit, einen kleinen Essplatz für ein bis zwei Personen einzurichten.

Das große Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Vorderseite und verfügt über zwei große Fenster. Ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der sehr große Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Im gemeinschaftlichen Untergeschoss befindet sich außerdem ein Waschraum.

Die Wohnung ist frei und kann nach eigenen Vorstellungen bezogen oder für eine Vermietung vorbereitet werden. ( Die Wohnung ist aktuell noch teilweise möbliert. Die aktuellen Fotos wurden mit Hilfe von KI erstellt um die Möbel zu entfernen.

Ausstattung

- Drei gut nutzbare Wohnräume

- Großzügiger Flur mit Platz für Garderobe

- Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern

- Balkon mit Markise

- Geräumige Küche mit möglicher Essplatzlösung

- Großes Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern

- Separates Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Teilweise vorhandene Kunststoff-Rollläden

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- Großer zugeordneter Kellerraum

- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage am Blettgensweg 1, 3 und 5 und umfasst insgesamt 18 Einheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.757 m².

Das Gebäude wurde 1974 errichtet. Die wesentlichen Baukonstruktionen umfassen massive Außen- und Innenwände, Stahlbetondecken sowie ein geneigtes Dach mit Tondachziegeleindeckung.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach derzeitiger Angabe ca. 250 €. Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes sowie die aktuelle Höhe der Erhaltungsrücklage und möglicher geplanter Instandhaltungsmaßnahmen sollten bei weiterem Interesse anhand der aktuellen WEG-Unterlagen geprüft werden.

Lage

Die Wohnung liegt im Oberhausener Stadtteil Alstaden-West.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant

Ob zur eigenen Nutzung oder als Anlageobjekt: Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, einen Balkon, einen großen Kellerraum und eine praktische Raumaufteilung auf ca. 69 m².

Da die Wohnung derzeit frei ist, besteht Flexibilität bei der weiteren Nutzung. Eigennutzer können ihre Wohnideen verwirklichen; Kapitalanleger können die Vermietung auf Grundlage ihrer eigenen Kalkulation prüfe

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.