Begehrte Wohnlage und rund 150m² top gepflegte Wohnfläche mit Garten, Stellplatz und Garage in Mülheim Oberdümpten

Objektbeschreibung

In einer der gefragten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr – im schönen Stadtteil Dümpten – erwartet Sie dieses großzügige Einfamilieneckhaus mit großem Grundstück , Garage & Stellplatz mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche.

Die Immobilie bietet mit ihren insgesamt fünf Zimmern viel Raum für die ganze Familie und punktet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Ausstattung

Dieses ansprechende, sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt schon beim Betreten des Hauses durch einen geräumigen Hausflur mit Einbauspiegelschrank, welcher viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Auch ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster zur Hausvorderseite befindet sich direkt im Hauseingangsbereich.

Die Küche inkl. heller, voll funktionstüchtiger Einbauküche liegt zur Hausvorderseite und wirkt mit zwei Sprossenfenstern hell und freundlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt sich der Küche an und ist sicherlich das Herzstück des Hauses fürs familiäre Beisammensein – ausgestattet mit einem Kamin für gemütliche Stunden, einer großen bodentiefen Fensterfront, sowie einer Terrassentür, die in den schönen, mediterran angelegten Garten führt.

Der Wohn- und Essbereich ist nicht nur durch die Küche, sondern ebenfalls durch eine große Glasflügeltüre durch den Hausflur begehbar.

Der schöne, gemütliche Garten lädt hier zum Sonnenbanden, ruhen, und gemütlichen Beisammensein mit Familie & Freunden ein. Der Garten ist aktuell mediterran angelegt, gepflastert und mit schönen Pflanzen, sowie einem großen Teich versehen. Ebenfalls kann man vom Garten aus, seitlich das weitere Grundstück in Richtung Garage & Stellplatz betreten.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen somit insgesamt viel Platz für Ihr ganz individuelles Wohn- Esszimmer & Terrasseneinrichtungskonzept.

Im ersten Obergeschoss - ein attraktives Vollgeschoss ohne Schrägen - befinden sich drei gut dimensionierte, helle Räume. Zwei Zimmer sind zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet, aktuell ein ansprechender großer Ankleideraum, sowie ein großes Elternschlafzimmer. Zur Hausvorderseite befindet sich ein Kinderzimmer. Alle Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das großzügige, helle Badezimmer ist mit insgesamt zwei Fenstern, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche, WC und großem Waschtisch ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet aktuell zwei schöne helle Räume, die sich bei Bedarf in einen großen Wohnraum umbauen ließen – ideal als zusätzliche Schlafzimmer oder als Schlaf- und Arbeits-/ Ankleidezimmerkombination. Ein kleines Badezimmer mit Fenster befindet sich auch hier im Dachgeschoss. Große Veluxdachflächenfenster mit Verdunklungsrollos sorgen hier für ein stets angenehmes Wohn- Schlafambiente.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche auf drei großzügige Räume verteilt. Neben einem Heizungs-, Wasch- und Trockenkeller inkl. Sauna, gibt es einen separaten Vorratskeller. Ein weiterer großer Kellerraum liegt direkt unter dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und eignet sich hervorragend als Abstellfläche oder als Partykeller – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die dazugehörige große Garage, sowie großzügige Stellplatzfläche für Ihre PKW´S runden das Kaufangebot ab! Die Garage ist ebenfalls durch den Garten erreichbar & mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Besondere Merkmale:

Ca. 150 m² Wohn-und Nutzfläche

6 Zimmer auf 3 Etagen

Einbauküche inklusive

Kamin im Wohnzimmer

große Terrasse

Markise am Haus ca. 3 Jahre alt

Fester aus den 90ger Jahren

Beliebte Wohnlage mit guter Anbindung

Lage

Im Herzen von Mülheim an der Ruhr - Dümpten. Eine begehrte Wohnlage in Park und Waldnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Hundefreilaufwiese befinden sich in unmittelbarer, teilweise fußläufiger Nähe.

Autobahnauffahrt A40 Richtung Essen, sowie Duisburg in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.