Exklusive 120 m² Terrassenwohnung mit ca. 36 m² Südterrasse & Garage oberhalb des Rumbachtals

Objektbeschreibung

Viel Platz, viel Licht und eine außergewöhnliche Terrasse: Diese großzügige Terrassenwohnung verbindet ca. 120 m² Wohnfläche mit einer ca. 36 m² großen Südterrasse und einem herrlichen Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch besonderen, freistehenden Terrassenwohnhaus in ruhiger Sackgassenlage oberhalb des Rumbachtals. Die versetzte Architektur des Hauses schafft eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht dem Gebäude einen individuellen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich. Die bodentiefe Schiebetüranlage öffnet den Wohnraum zur großen Südterrasse und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die ca. 36 m² große Südterrasse ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Hier genießen Sie viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre sowie den schönen Weitblick. Eine große elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein außergewöhnliches Detail, das den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreicht.

Die besonderen Pluspunkte auf einen Blick

36 m² Südterrasse Viel Platz zum Frühstücken, Entspannen und für gesellige Stunden.

Weitblick & Ruhe Die Wohnung liegt ruhig in einer Sackgasse oberhalb des Rumbachtals.

Großzügiges Wohnen Ca. 120 m² Wohnfläche bieten viel Raum und ein ausgesprochen großzügiges Wohngefühl.

Flexibel nutzbar Das derzeit offene Esszimmer kann bei Bedarf in einen zusätzlichen abgeschlossenen Raum umgewandelt werden.

Eigene Garage Die Garage befindet sich direkt am Hauseingang und bietet einen besonders praktischen Mehrwert.

Ausstattung

Flexibler Grundriss mit Potenzial

Die Wohnung ist aktuell als großzügige 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Das offen an den Wohnbereich anschließende Esszimmer bietet jedoch eine interessante Möglichkeit zur individuellen Anpassung:

Durch den Einbau einer Zwischenwand lässt sich hier unkompliziert ein zusätzlicher abgeschlossener Raum schaffen – beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer.

Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnwünsche anpassen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

ca. 120 m² Wohnfläche ca. 36 m² große Südterrasse herrlicher Weitblick großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bodentiefe Schiebetüranlage zur Terrasse Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang separates Küchenzimmer mit Zugang zur Terrasse Einbauküche Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster separates Gäste-WC großzügiger Eingangsbereich große Einbauschränke mit Spiegelfront im Schlafzimmer eigener Kellerraum große elektrische Markise Gemeinschaftswaschkeller und Trockenraum eigene Garage direkt am Hauseingang

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage oberhalb des Rumbachtals.

Die idyllischen Spazier- und Wanderwege des Rumbachtals erreichen Sie bereits in wenigen Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich sowohl im nahegelegenen Zentrum von Mülheim-Heißen als auch im beliebten Wohngebiet Heimaterde.

Auch die umliegenden Städte sind mit dem Auto gut erreichbar. Die A40 in Richtung Essen und Duisburg erreichen Sie in wenigen Minuten.

Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.