Exklusives Reihenendhaus in begehrter Wohnlage von Mülheim-Raadt – neuwertig, hochwertig und familienfreundlich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne und äußerst gepflegte Reihenendhaus-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer familienfreundlichen Wohnlage in Mülheim an der Ruhr-Raadt.

Ausstattung

Auf ca. 142 m² Wohnfläche und einem 262 m² großen Eckgrundstück erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit vier Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde frisch renoviert und vollständig neu gestrichen und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und eine großzügige Schiebetüranlage sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne Hauseingangstür. Im Eingangsbereich befinden sich ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische mit ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und weitere Stauraummöglichkeiten.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich zur Gartenseite das großzügige Hauptschlafzimmer mit drei großen Fenstern und herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer auf der Vorderseite eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide.

Das moderne Familienbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen hochwertigen Waschtisch, ein Hänge-WC sowie zwei Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio dar. Der großzügige Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Kellerbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Garage direkt neben dem Haus verfügt über ein elektrisches Rolltor sowie eine installierte VW-Wallbox. Zusätzlich steht ein Stellplatz zur Verfügung. Durch die Ecklage kann der Garten auch bequem über ein separates Gartentor oder direkt über die Garage betreten werden.

Eine geschmackvolle Immobilie für Familien, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Baujahr 2020 ca. 142 m² Wohnfläche ca. 262 m² Grundstück Reihenendhaus auf Eckgrundstück 4 Zimmer 3 Schlafzimmer modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern weiße, glatt verputzte und frisch gestrichene Wände großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich große Schiebetüranlage zum Garten Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten teilweise bodentiefe Fenster zweifach verglaste Kunststofffenster Teilkeller Hauswirtschaftsbereich Garage mit elektrischem Rolltor VW-Wallbox in der Garage zusätzlicher Stellplatz Nahwärmeversorgung Haustiere nach Vereinbarung Bezug ab 01.07. Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 47,3 kWh/(m²*a) Energieträger: Nahwärme Baujahr Gebäude: 2020 Energieeffizienzklasse: A Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und grünen Wohnlage von Mülheim an der Ruhr-Raadt.

Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Zeppelinstraße sowie in den nahegelegenen Einkaufszentren, darunter das Rhein-Ruhr-Zentrum, das Forum Mülheim und die Neue Mitte Oberhausen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A40 und A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.