Einfamilienhausgroße 120-m²-Terrassenwohnung mit 36-m²-Südterrasse, Garage und flexiblem Grundriss

Objektbeschreibung

Besondere Architektur | Ruhige Sackgassenlage | Großzügige Terrasse | Garage direkt am Hauseingang!

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung befindet sich auf der ersten Ebene eines architektonisch besonderen, freistehenden Terrassenwohnhauses in ruhiger und angenehmer Sackgassenlage.

Von außen lässt sich die beeindruckende Größe des Gesamtobjektes zunächst kaum erahnen. Das Gebäude erstreckt sich mit seinen leicht versetzten Ebenen harmonisch nach unten und schafft dadurch eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Ausstattung

Repräsentativer Eingangsbereich und hochwertige Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, sehr gepflegter und hervorragend belichteter Eingangsbereich. Das gesamte Treppenhaus präsentiert sich hochwertig und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Über eine großzügige Treppenanlage – ein Aufzug ist nicht vorhanden – erreichen Sie die einzelnen Wohnebenen. Die angebotene Wohnung befindet sich auf Ebene 2.

Der Grundriss wurde ausgesprochen repräsentativ gestaltet und bietet insbesondere für ein bis zwei Personen ein ideales Zuhause. Die großzügige Raumaufteilung lässt zugleich individuelle Anpassungen zu.

Das derzeit offen gestaltete Esszimmer lässt sich beispielsweise durch den Einbau einer Zwischenwand unkompliziert in einen zusätzlichen, abgeschlossenen Raum als weiteres Schlafzimmer, Ankleide etc. verwandeln.

Die Wohnung verfügt über:

eine eigene Garage eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse ein Gäste-WC ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster ein Esszimmer welches sich aktuell offen an den Wohnbereich anschließt ein Schlafzimmer mit großen Einbauspiegelschränken und mit direktem Zugang zur Terrasse ein außergewöhnlich großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Das absolute Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, sowie die überdurchschnittlich große Sonnenterrasse. Die bodentiefe Schiebetüranlage sorgt für eine beeindruckende Helligkeit und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Außenterrasse.

Sonnige Südterrasse mit traumhaftem Weitblick!

Ein ganz besonderes Plus ist die ca. 36 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse.

Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit viel Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Der wunderschöne Weitblick macht die Terrasse zu einem idealen Ort zum Entspannen, Frühstücken oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ausgestattet ist die große Terrasse mit einer großen elektrischen Markise.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ein besonderes Wohngefühl, das diese Immobilie zusätzlich auszeichnet.

Der durchdachte Grundriss bietet sowohl großzügiges, offenes Wohnen als auch die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren separaten Raum zu schaffen.

Das derzeit als Esszimmer genutzte, geöffnete Zimmer kann durch den Einbau einer Zwischenwand zu einem abgeschlossenen Zimmer umgestaltet werden. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – ein weiterer praktischer Vorteil und in dieser besonderen Wohnlage ein wertvolles Extra.

Des Weiteren bietet die Immobilie einen großen Gemeinschaftswaschkeller und Trockenraum.

Fazit

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung verbindet großzügiges Wohnen, besondere Architektur, viel Tageslicht und eine sonnige Südterrasse mit herrlichem Weitblick.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich, die flexible Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Komfort und ein großzügiges Wohngefühl legen.

Eine Immobilie mit besonderem Charakter – überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Terrassenwohnung.

Es handelt sich insgesamt um eine Wohn- und Nutzfläche von : 141m².

Lage

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage oberhalb des Rumbachtals. Die idyllischen Spazier- und Wanderwege des Rumbachtals erreichen Sie bereits in wenigen Minuten und laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich sowohl im nahegelegenen Zentrum von Mülheim-Heißen als auch im beliebten Wohngebiet Heimaterde.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die A40 in Richtung Essen und Duisburg erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.