Ideale Kapitalanlage! Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft und ist nicht zur Eigennutzung verfügbar.

Die Wohnung ist vermietet und wird nur als Kapitalanlage verkauft. Der Käufer erwirbt somit eine vermietete Eigentumswohnung mit einem von Beginn an bestehenden Mietverhältnis und regelmäßigen Mieteinnahmen.

Diese Konstellation eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie als langfristiges Investment suchen und keinen kurzfristigen Eigenbedarf haben.

Ausstattung

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,66 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen herrlichen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein durchdachter Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine einladende Garderobe bietet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre und bieten viel Tageslicht. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Essbereich gestalten.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, den Sie über das derzeit als Arbeitszimmer genutzte Zimmer erreichen. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Der Raum eignet sich selbstverständlich ebenso hervorragend als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die separate Wohnküche befindet sich auf der Hausvorderseite und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich. Hier lassen sich Kochen und gemeinsames Beisammensein ideal miteinander verbinden.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch dieser Raum befindet sich zur Hausvorderseite und lässt sich individuell und komfortabel einrichten.

Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das große Fenster sorgt für viel natürliches Licht sowie eine optimale Belüftung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz im Innenhof, der komfortables und bequemes Parken ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den Wohnkomfort ideal ab.

Ausstattung im Überblick ca. 77,66 m² Wohnfläche großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer großer Balkon mit Blick ins Grüne attraktive und gut durchdachte Raumaufteilung separate Wohnküche mit Essplatz geräumige Diele Schlafzimmer Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer helles Tageslichtbad Badewanne helle Fliesen teilweise erneuerte Fenster eigener Stellplatz im Innenhof eigener Kellerraum gepflegter Gesamtzustand ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 591,97€

Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Mülheimer Innenstadt sowie die Zentren von Oberhausen, Essen und Duisburg sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A3 ermöglicht eine hervorragende Vernetzung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Die Wohnung wird mit dem derzeitigen Bewohner verkauft. Dieser erhält bei Beurkundung ein nicht übertragbares, höchstpersönliches Wohnrecht bis Auszug.

Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, eine rundum top gepflegte Immobilie in guter Wohnlage mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen zu erwerben. Gleichzeitig entfällt das Risiko eines Leerstands unmittelbar nach dem Kauf.

Diese Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Vermietung legen.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.