Sanierungsobjekt - Handwerker aufgepasst! Tolles Wohnhaus mit großem Potenzial in Top - Wohnlage!

Objektbeschreibung

In einer beliebten Wohnlage von Mülheim an der Ruhr – Holthausen (45470) – erwartet Sie dieses charmante Sanierungsbedürftige / Renovierungsbedürftige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910. Die Immobilie begeistert mit ihrem zeitlosen Charakter, einer klassischen Architektur und einem liebevoll angelegten, herrlichen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Ob als großzügiges Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – diese besondere Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter sowie ihr angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung

Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über einen separaten Zugang über die Rückseite des Hauses. Die Wohneinheit umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und bietet eine praktische und funktionale Raumaufteilung.

Die obere Wohneinheit wird über den ursprünglichen Hauseingang an der Seite des Gebäudes erschlossen. Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit herrlichem Blick in den Garten, der von den Eigentümern zuletzt als Büro genutzt wurde und sich ebenso ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet.

Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, welches den eigentlichen Wohnbereich bildet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer zur Vorderseite des Hauses, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über die charmante Holztreppe erreichbar und bietet einen weiteren, außergewöhnlich großzügigen Raum. Dank seiner Größe und Flexibilität eignet sich dieser ideal als Studio, Atelier, Schlafzimmer, Hobbybereich oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 22 m² großen Keller, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große und idyllische Garten. Direkt hinter dem Haus gelegen, bildet er eine grüne Oase der Ruhe. Liebevoll angelegte Teiche, gewachsene Obstbäume und die großzügige Grundstücksfläche schaffen eine einzigartige Atmosphäre und laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein seltenes Refugium inmitten der Stadt.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für die ganze Familie, zur vollständigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietung – dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven.

Hinweis: Bei den dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen mittels KI-Home-Staging, um das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Bilder der derzeit vermieteten Erdgeschosswohnung liegen nicht vor.

Es handelt sich um eine Wohn- und Nutzflächenangabe.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mülheim an der Ruhr-Holthausen (45470) und vereint angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wohncharakter sowie die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege in die Mülheimer Innenstadt sowie in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.