Tolle Kapitalanlage! 3- Raum ETW mit Sonnenterrasse und Stellplatz in Mülheim an der Ruhr

Objektbeschreibung

Wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft und ist nicht zur Eigennutzung verfügbar.

Der derzeitige Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und wird diese auch nach dem Verkauf weiterhin nutzen. Im Zuge des Verkaufs wird zwischen Käufer und bisherigem Eigentümer ein langfristiges Mietverhältnis abgeschlossen. Der Käufer erwirbt somit eine vermietete Eigentumswohnung mit einem von Beginn an bestehenden Mietverhältnis und regelmäßigen Mieteinnahmen.

Diese Konstellation eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie als langfristiges Investment suchen und keinen kurzfristigen Eigenbedarf haben.

Ausstattung

Diese vor kurzem erst komplett modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen attraktiven Grundriss.

Vor ca. 2 Jahren ist ein hochwertiger Holzoptikvinylboden einheitlich in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer verlegt worden. Auch weiße Türen und Zargen sind in allen Räumen erneuert worden. Ein einheitlich moderner und hochwertiger Look begleitet Sie somit von Wohnungseingangsdiele, über alle Räume bis hin zur Terrasse.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer ist sicherlich das Herzstück dieser schönen Wohnung! Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Viel Platz zum gemeinsamen Beisammensein.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zweite Terrassenzugang über die separate Küche. Diese ist aktuell vom Eigentümer mit einer großen Küchenzeile, einem Essplatz und einem hellen Boden ausgestattet. Durch den Zugang zur Terrasse wirkt auch die Küche lichtdurchflutet und gemütlich.

Das große Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Raumgröße und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Auch das ein oder andere Fitnessgerät findet hier aktuell seinen Platz. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, sowie mit einer separaten Dusche ausgestattet. Das große Fenster sorgt für natürliche Belüftung und ein angenehmes, helles Raumgefühl.

Ein eigener Stellplatz- im Hof - gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort ab. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung ca. 83 m² Wohnfläche großzügiges Wohnzimmer Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer Teilweise neue Fenster zusätzlicher Terrassenzugang über die Küche separate Küche geräumige Diele Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Tageslichtbad Badewanne und separate Dusche helle Fliesen eigener Stellplatz gepflegter Gesamtzustand attraktiver Grundriss

Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Mülheimer Innenstadt sowie die Zentren von Oberhausen, Essen und Duisburg sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A3 ermöglicht eine hervorragende Vernetzung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets.

Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete sowie Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Die Wohnung wird mit dem derzeitigen Bewohner verkauft. Der aktuelle Eigentümer wird nach dem Verkauf Mieter der Wohnung und beabsichtigt, die Immobilie langfristig weiter zu bewohnen. Hierzu wird im Rahmen der Veräußerung ein entsprechender Mietvertrag abgeschlossen.

Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, eine rundum top gepflegte Immobilie in guter Wohnlage mit sofortigen und planbaren Mieteinnahmen zu erwerben. Gleichzeitig entfällt das Risiko eines Leerstands unmittelbar nach dem Kauf.

Diese Immobilie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Vermietung legen.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Angaben zur Lage stammen aus Fachpublikationen und bieten keine Garantie für die tatsächliche Wertentwicklung. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der zu zahlenden Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien, sprich Eigentümer und Käufer zu je 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.