Durch eine moderne Hauseingangstüre gelangen Sie zunächst in den Hausflur.

Direkt zur rechten Seite befindet sich das Gäste WC mit hochwertigen Badezimmerarmaturen, sowie ansprechenden modernen Wand und Bodenfliesen.

Die Garderobennische im Flur bietet viel Platz für Ihre Garderobe, Schuhschrank und Co.

Der helle Wohn- Koch und Essbereich im Erdgeschoss ist komplett geöffnet und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Hier ist ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Ein hochwertiger, ansprechender Echtholz- Eichenparkettboden liegt einheitlich im gesamten Haus.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine große Schiebetüranlage in den herrlichen Garten mit großer Terrasse und pflegeleicht angelegtem Garten. Dieser lädt zum Entspannen und erholen ein!

Es handelt sich hier um ein Eckgrundstück, Sie können den Garten ebenfalls von der Straßenseite durch ein separates Tor, oder durch die Garage begehen.

Über das ansprechende, helle Treppenhaus erreichen Sie die 1. Etage und das Dachgeschoss des Hauses.

Im ersten Obergeschoss liegt zur Rückseite des Hauses ein großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Drei große Fenster sorgen hier für ein ganz besonders gemütliches Ambiente.

Viel Platz für Ihre Schlafzimmereinrichtung.

( Ehemals waren hier zwei Kinderzimmer geplant, ein Rückbau mit Trockenbauwänden wäre möglich ).

Zur Hausvorderseite befindet sich ein hübsches helles Kinderzimmer. Auch hier sind zwei große Fenster die für viel Licht und Gemütlichkeit im Raum sorgen.

Das große Familienbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, modernem Waschtisch und Hänge – WC ausgestattet und verfügt über zwei Fenster zur Hausvorderseite. Auch hier befinden sich ansprechende und moderne Wand – und Bodenfliesen.

Das Dachstudio ist ein besonderer, großzügiger Raum. Hier könnte ein herrliches Elternschlafzimmer, Hobbyraum, oder Kinder / Jugendzimmer entstehen. Zur Zeit wird dieser Bereich als „Fitnessstudio“ genutzt.

Insgesamt sind in dieser schönen Immobilie sämtliche Wände weiß gestrichen und glatt geputzt, einheitlicher Eichenparkettboden in sämtlichen Räumen, außer den Bädern. Fußbodenheizung in allen Räumen ( außer Keller).

Ein großer Kellerraum ( Nutzfläche! ) mit vielen Möglichkeiten liegt direkt unter dem Wohn- und Essbereich. Zur Hausvorderseite befindet sich im Keller der Anschluss für Waschmaschine und Heizung. Die Heizung ( Fußbodenheizung ) erfolgt über Nahwärme und ist mit einem Medl Vertrag noch bis 2034 gebunden. Der Waschkeller bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner und Co.

Da es sich um ein Haus aus dem Jahr 2020 handelt, ist das Haus insgesamt in einem sehr gutem, neuwertigem Zustand. Fenster zweifach verglast, teilweise bodentief.

Die Garage links neben dem Haus verfügt über eine Wallbox von VW, sowie einem elektrischem Rolltor.

Schauen Sie sich gern beiliegende Fotos und Grundrisse dieser geschmackvollen Immobilie an.

Miete zzgl. Heizkostenvorauszahlung!